Капремонт-ликбез

Ленинградская область одна из первых  приступила к реализации новой системы капитального ремонта многоквартирных домов. Комитет по ЖКХ Ленинградской области, областной Фонд капитального ремонта многоквартирных домов постоянно информируют население о становлении новой системы.  Сегодня – ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.

1. Законно ли начисление платы за капитальный ремонт? 

Да, законно. В 2012 году в федеральное законодательство были внесены существенные  изменения, касающиеся организации и проведения капитального ремонта в многоквартирных домах. Они предусматривают непосредственное участие собственников помещений в этом процессе.

В Жилищном кодексе РФ появился раздел IX «Организация проведения капитального ремонта в общего имущества в многоквартирных домах» (введен федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ), в котором изложены все принципы региональной системы капитального ремонта, обязанности собственников помещений в МКД и субъекта РФ.

Учитывая изменения в федеральном законодательстве, с 2014 года Ленинградская область одна из первых приступила к реализации новой системы капитального ремонта. Принят областной закон № 82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области». В дополнение к нему Правительством региона утверждена Региональная программа капремонта домов, которая реализуется с 2014 по 2043 год. Программа сформирована по данным, представленным администрациями муниципальных образований. Она включает на данный момент более 12 тысяч  домов.

В целях реализации Региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации Программы.

 

Краткосрочные планы реализации Программы формируются на основании краткосрочных муниципальных планов реализации программы, разрабатываемых администрациями муниципальных образований Ленинградской области.

Краткосрочные муниципальные планы проходят согласование в Комитете государственного жилищного надзора и контроля  Ленинградской области и в Комитете по ЖКХ Ленинградской области.

 

 В Ленинградской области на 2017 год утвержден и реализуется краткосрочный план, в который включены 663 многоквартирных дома  из 77 муниципальных образований Ленинградской области 1-го уровня. Срок реализации плана  рассчитан до 31 декабря 2018 года.

Основные виды работ, предусмотренные планом на 2017 год:

-ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета и узлов управления и  регулирования потребления коммунальных ресурсов (17,7% от общего объема средств);

-ремонт или замена лифтового оборудования (20%);

-ремонт крыши (26,9%);

-ремонт подвальных помещений (1,3%);

-ремонт и утепление фасада (22,7%);

-ремонт фундамента (1,0%);

-проектные работы (8,5%);

- строительный контроль (1,9%).

 

2. Не окажется ли, что программу отменят через несколько лет, а деньги не вернут? 

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области рассчитана на 30 лет и утверждена областным законом. Субсидиарную ответственность за ее реализацию и действия регионального оператора – Некоммерческой организации «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» – несет  правительство Ленинградской области.

3. Кто имеет право на льготы при  оплате взносов на капитальный ремонт? 

Согласно федеральному и региональному законодательству, отдельные категории граждан, имеют право на меры социальной поддержки при оплате взносов на капитальный ремонт. Это:

  • Инвалиды войны, участники Великой Отечественной войны, несовершеннолетние узники;
  • Лица, награжденные нагрудным знаком «Жителю блокадного Ленинграда», имеющие инвалидность;
  • Вдовы погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий;
  • Ветераны боевых действий;
  • Граждане подвергшихся воздействию радиации (инвалиды и участники ликвидации катастрофы на ЧАЭС, эвакуированные), инвалиды и  участники ликвидации аварии на ПО «Маяк», эвакуированные граждане; ветераны подразделений особого риска; граждане, получившие дозу облучения свыше 25 бэр.
  • Жертвы политических репрессий
  • Инвалиды I и II группы;
  • Дети-инвалиды и граждане, имеющие детей-инвалидов; 
  • Одиноко проживающие  неработающие граждане, достигшие возраста  70 или 80 лет;
  • Проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, достигших возраста 70 или 80 лет.

 

Указанные категории граждан от уплаты взноса не освобождаются, меры социальной поддержки им предоставляются в виде ежемесячной денежной компенсации.  Компенсация предоставляется при отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

4. Что это за Фонд капитального ремонта и можно ли доверять ему свои деньги? Он не станет банкротом? 

Учредителем Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области  является Правительство Ленинградской области в лице комитета по ЖКХ. Фонд является некоммерческой организацией (НКО). Согласно российскому законодательству, НКО должна быть зарегистрирована на территории того региона, где она работает. Именно поэтому юридический адрес Фонда – поселок Агалатово Всеволожского района Ленинградской области. Фактический адрес Фонда – 191124, Санкт-Петербург, пл. Растрелли, дом 2А, северный корпус, 3 этаж. Территориальное расположение фонда не влияет на аккумулирование денежных средств по взносам на капремонт. Другими словами, взносы поступают не в поселок Агалатово, а на банковские счета, открытые либо собственниками домов, либо Фондом на конкурсной основе. Эти средства защищены законом – они могут быть потрачены только на организацию и проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Ленинградская область несет субсидиарную ответственность

5. Почему размер взноса  на капитальный ремонт для жителей Санкт-Петербурга около чуть меньше 4 рублей , а у жителей Ленинградской области он составляет 5,55 рублей? 

Размер взноса на капитальный ремонт устанавливается ежегодно правительством Ленинградской области.   В 2017 году он составляет 5,55 рублей. Данная цифра рассчитана, исходя из рекомендованной регионам методики Минстроя РФ, состояния изношенности жилищного фонда и объемов бюджета Ленинградской области на предоставление финансовой поддержки на капитальный ремонт.

В Санкт-Петербурге размер взноса такой низкий, потому что возможности бюджета Санкт-Петербурга по предоставлению финансовой поддержки на капитальный ремонт, значительно выше возможностей бюджетов других субъектов РФ, в том числе и бюджета Ленинградской области.

Взнос должен пересматриваться каждый год – в соответствии с законодательством. В Ленинградской области он не менялся с 2014 год. И в 2017 году также принято решение размер взноса оставить прежним – 5,55 рублей за квадратный метр жилого помещения. Такой размер взноса установлен правительством Ленинградской области для всей области, для всех поселений. Соответственно, умножив стоимость капремонта одного квадратного метра на площадь своей квартиры или комнаты, каждый житель может посчитать сумму ежемесячного взноса. 

Есть примеры по Ленинградской области, когда собственники жилья решением общего собрания устанавливают больший размер взноса, чтобы быстрее отремонтировать свой дом. В этом случае, как правило, открывается специальный счет для конкретного дома. Квитанции на оплату взносов по капремонту получают только собственники помещений в многоквартирных домах. Жилье, которое предоставляется по договору социального найма, является собственностью муниципальных образований, которые и должны оплачивать из своих бюджетов взносы на капитальный ремонт.

6. Говорят, что наш дом будут ремонтировать только через 15 лет, а он уже сейчас нуждается в ремонте. Почему всё это время ничего делать не будут? 

Управляющие компании предоставляют в администрации муниципальных образований сведения о техническом состоянии домов. Поэтому, если Вы считаете, что именно в вашем доме должен пройти капитальный ремонт в следующем году, то необходимо обратиться в управляющую компанию, которая дом обслуживает, и получить соответствующее заключение специализированной организации, подтверждающее необходимость проведения ремонта.

В то же время, есть текущее содержание (текущий, а не капитальный ремонт дома), за которое тоже платят жители многоквартирного дома. Управляющие компании должны содержать дом в таком состоянии, чтобы стараться не доводить его до капитального ремонта. Например, к текущему содержанию дома относится даже ремонт до 50% кровли. И за счет платы за текущий ремонт вполне можно выполнять эти работы.

7. Я собираюсь продавать квартиру, зачем мне платить за капитальный ремонт дома, в котором я проживать не буду? 

До тех пор пока Вы являетесь собственником помещения в этом доме – оплачивать взносы на капремонт и коммунальные услуги – ваша обязанность. В противном случае, на квартире, которая перейдет к другому собственнику, будет числиться долг, и продать её будет намного сложнее.

 

8. Собирают деньги сейчас, а ремонт после 2030 года. «Сегодня можно на собранные средства купить 3 кирпича, а через 15 лет 3 гвоздя. За это время наши деньги обесценятся, какой там капитальный ремонт»? 

Средства на капремонт находятся на защищенных банковских счетах под определенный процент. Эти проценты постепенно накапливаются, поэтому вопрос инфляции здесь не актуален.
 

9.  Где можно ознакомиться с Региональной программой капитального ремонта и краткосрочными планами реализации Программы?

С Региональной программой капитального ремонта и краткосрочными планами ее реализации  можно ознакомиться на сайтах комитета по ЖКХ Ленинградской области: gkh.lenobl.ru (во вкладке ЖКХ) и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области»:  kapremlo47.ru.

 

 

© 2001-2018 гг. Комитет по печати и связям с общественностью Ленинградской области
Для детей старше шести лет
Сетевое издание «Официальный интернет-портал
Администрации Ленинградской области»
Разработано: ЗАО "Кторстудио"
При любом использовании материалов сайта, ссылка на www.lenobl.ru обязательна.